Tiềm năng thị trường bất động sản tại Thành phố Thuận An, Bình Dương
Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cứ 5 năm, dân số Thành Phố Hồ Chí Minh lại tăng thêm 1 triệu người, khiến thị trường bất động sản chịu áp lực cao về giá bán. Không chỉ nhà phố, giá căn hộ cũng tăng cao, thậm chí chạm ngưỡng hơn 10.000 USD/m2 tại một số dự án.
Bên cạnh giá bán leo thang, tình trạng ách tắc pháp lý làm sụt giảm nguồn cung trên hầu hết phân khúc.Điều này đang tạo cơ hội cho thị trường vùng ven tăng trưởng bứt phá, đặc biệt là các đô thị vệ tinh liền kề Thành Phố Hồ Chí Minh. Trong đó, Bình Dương đặc biệt là Thuận An được xem là khu vực đón sóng mạnh mẽ từ xu hướng này. Những năm qua, tỉnh Bình Dương quy hoạch, lập dự án và đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông liên khu vực như Quốc lộ 13, ĐT741, ĐT744, Mỹ Phước – Tân Vạn, công trình xây dựng đường và cầu nối Bình Dương – Tây Ninh, tuyến đường trục chính Đông – Tây đoạn từ Quốc lộ 1A đến giáp Quốc lộ 1K,… giúp kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ giữa Bình Dương với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam.
Bình Dương cũng triển khai hệ thống xe buýt Becamex Tokyu sử dụng nhiên liệu sạch (khí CNG), thu phí tự động không dừng trên Quốc lộ 13. Tỉnh lập dự án phát triển hạ tầng giao thông và tuyến xe buýt nhanh (BRT) thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên, giúp kết nối các đô thị Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, thành phố mới Bình Dương với Thành Phố Hồ Chí Minh.
Với tiền đề sẵn có, Bình Dương đã sẵn sàng tạo nên hệ sinh thái Bất Động Sản tiềm năng. Thành phố Thuận An có diện tích tự nhiên 83,71 km2, nằm ở phía Nam của tỉnh Bình Dương. Phía Đông giáp thành phố Dĩ An. Phía Bắc giáp thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Phía Tây giáp quận 12. Phía Nam giáp quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.Trong những năm qua, thành phố Thuận An là một trong những địa phương đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa của tỉnh Bình Dương.
Tốc độ tăng trưởng kinh tế thị xã ở mức cao, thu nhập bình quân đầu người đạt 143,88 triệu đồng/người/năm. Lĩnh vực kinh tế chuyển biến tích cực theo cơ cấu công nghiệp, dịch vụ- thương mại, nông nghiệp. Năm 2018, tỷ lệ công nghiệp – xây dựng chiếm 79,48%,thương mại – dịch vụ – du lịch chiếm 20,44% và nông lâm nghiệp chiếm 0,08%.Thành phố hiện có 3 khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương, Đồng An và 3 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước; trong đó, số doanh nghiệp hoạt động trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp là 400 doanh nghiệp. Đây còn là nơi tập trung các tiện ích có chất lượng quốc tế như: trường Cao đẳng Quốc tế Việt Nam – Singapore; Bệnh viện Quốc tế Miền Đông, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia, siêu thị Aeon Mall, Minh Sáng Plaza,…
Nhờ lợi thế vị trí giáp ranh TP Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh và kết nối đồng bộ qua hạ tầng hoàn thiện, người dân tại TP Thuận An mất khoảng 20 phút về TP Thủ Đức và 30 phút để di chuyển vào trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh thông qua Quốc lộ 13 kết nối Phạm Văn Đồng, DT 743, DT 743B, DT 43, Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối ra Quốc lộ 1K đến xa lộ Hà Nội.Thời gian gần đây, Thuận An cũng tiến hành các dự án giao thông trọng điểm như: xây cầu vượt nút giao ngã 6 vòng xoay An Phú giữa Thuận An và Dĩ An; đề án cải tạo, mở rộng Quốc Lộ 13 lên 6 làn xe nối Bình Dương – Thành Phố Hồ Chí Minh, xây cầu vượt tại giao lộ QL13
Tốc độ tăng trưởng kinh tế thị xã ở mức cao, thu nhập bình quân đầu người đạt 143,88 triệu đồng/người/năm. Lĩnh vực kinh tế chuyển biến tích cực theo cơ cấu công nghiệp, dịch vụ- thương mại, nông nghiệp. Năm 2018, tỷ lệ công nghiệp – xây dựng chiếm 79,48%,thương mại – dịch vụ – du lịch chiếm 20,44% và nông lâm nghiệp chiếm 0,08%.Thành phố hiện có 3 khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương, Đồng An và 3 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước; trong đó, số doanh nghiệp hoạt động trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp là 400 doanh nghiệp.
Đây còn là nơi tập trung các tiện ích có chất lượng quốc tế như: trường Cao đẳng Quốc tế Việt Nam – Singapore; Bệnh viện Quốc tế Miền Đông, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia, siêu thị Aeon Mall, Minh Sáng Plaza,…Nhờ lợi thế vị trí giáp ranh TP Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh và kết nối đồng bộ qua hạ tầng hoàn thiện, người dân tại TP Thuận An mất khoảng 20 phút về TP Thủ Đức và 30 phút để di chuyển vào trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh thông qua Quốc lộ 13 kết nối Phạm Văn Đồng, DT 743, DT 743B, DT 43, Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối ra Quốc lộ 1K đến xa lộ Hà Nội.
Thời gian gần đây, Thuận An cũng tiến hành các dự án giao thông trọng điểm như: xây cầu vượt nút giao ngã 6 vòng xoay An Phú giữa Thuận An và Dĩ An; đề án cải tạo, mở rộng Quốc Lộ 13 lên 6 làn xe nối Bình Dương – Thành Phố Hồ Chí Minh, xây cầu vượt tại giao lộ QL13
– cầu Ông Bố thuộc TP Thuận An. Đi kèm sự phát triển nhanh chóng của thành phố, nhu cầu sở hữu nhà ở cũng ngày một tăng cao.
Một trong những lý do thúc đẩy điều này chính là nhu cầu ở thực của giới chuyên gia nước ngoài, lao động cấp cao làm việc tại đây. Điều này cũng đặt ra bài toán không gian an cư chuẩn mực cho giới chuyên gia tại thành phố trẻ. Kỹ thuật đầu tư mua đáy và bán đỉnh không còn quá xa lạ với nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Thuận An còn nhiều tiềm năng. Thuận An chỉ mới lên thành phố năm 2021, đang trên đà xúc tiến lên đô thị loại 1 vào năm 2025. Giai đoạn này, Thuận An xúc tiến mạnh đồng bộ hạ tầng và tiện ích.
Bất động sản đang được hưởng lợi và có giai đoạn tăng giá mạnh mẽ. Thời điểm hiện tại là lúc nên đầu tư bất động sản cao tầng tại Thuận An là hợp lý nhất. Ngược lại, đất nền tại Thuận An đang ở ngưỡng đỉnh của thị trường. Loại hình này thích hợp cho việc tích lũy tài sản, hoặc nhu cầu ở thực tế.
Loại hình căn hộ đang có nhiều cơ hội, ít nhất trong 5 năm tiếp đến. Dân cư Bình Dương đang tăng trưởng nhanh chóng; thu nhập bình quân tại Bình Dương đang dẫn đầu cả nước. Hình thức đầu tư cho thuê cũng hết sức hấp dẫn nhờ lượng chuyên gia ngày càng đông tại tỉnh Bình Dương.
Tóm lại, Thuận An đang có rất nhiều yếu tố chắc chắn để kỳ vọng bất động sản tăng trưởng. Quý nhà đầu tư nên tranh thủ thời gian của đầu thời kỳ với giá bán cạnh tranh và biên độ lợi nhuận vượt trội.
