Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2024 đã nêu thực trạng về tình hình triển khai xây dựng phân khúc NOXH.
Đầu tháng 4-2023, Chính phủ phê duyệt đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 (gọi tắt đề án của Chính phủ về 1 triệu căn NOXH). Mục tiêu của đề án là phát triển NOXH, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập thấp, trung bình ở khu vực đô thị và người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Theo báo cáo mới nhất của VARS giai đoạn 2021-2025 nhu cầu NOXH ở nước ta là 1,24 triệu căn với kế hoạch thực hiện 428.000 căn. Giai đoạn 2025-2030 nhu cầu là 1,16 triệu căn và theo kế hoạch là thực hiện xây dựng 634.200 căn.
Tuy nhiên trên thực tế (tính lỹ kế từ 2021 đến nay) kế hoạch chỉ mới đạt 9,5% (40.679 căn) kế hoạch 2021-2025, tăng 2% so với thống kê gần nhất vào quý II/2024. Bên cạnh đó, đã khởi công 128 dự án với quy mô 111.688 căn và có thêm 412 dự án được chấp nhận đầu tư, quy mô 409.449 căn.
Đến nay cả nước mới có 34/63 tỉnh, thành phố công bố danh mục dự án NOXH với tổng cộng 78 dự án. Tỷ lệ giải ngân mới đạt 1,12% với 1.344 tỷ đồng được giải ngân.
Báo cáo của VARS nêu: “Kết quả này tuy còn khiêm tốn nhưng so với thời điểm cuối năm 2023, đã tăng khoảng 6 lần. Do nguồn cung NOXH còn hạn chế, lãi suất dù giảm nhưng vẫn ở mức cao, thời gian ưu đãi ngắn.”
Ngoài Vietcombank, Agribank, Vietinbank và BIDV đăng kí tham gia gói 120.000 tỷ đồng (mỗi ngân hàng 30.000 tỷ đồng), nay có thêm 4 ngân hàng thương mại cổ phần là VPBank, TPBank, Techcombank và MBBank đăng ký tham gia 20.000 tỷ đồng (mỗi ngân hàng 5.000 tỷ đồng).
Hiện, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hoàn thiện hồ sơ dự thảo Tờ trình, Nghị quyết điều chỉnh nội dung Chương trình 120.000 tỷ đồng tại Nghị quyết ố 33/NQ-CP theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua từ 3-5% (đối với khách hàng là chủ đầu tư thì giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5-2%).
Bên cạnh đó, việc đồng bộ về thủ tục pháp lý được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, cùng có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, được kỳ vọng sẽ tạo ra những trợ lực giúp phát triển các dự án NOXH trong thời gian tới.
Tại hội nghị của Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp lớn mới đây, Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng nêu vấn đề an sinh trọng tân là NOXH. Vì thế, tỷ phú Vượng đề xuất Chính phủ có cơ chế chỉ định nhà đầu tư để rút ngắn thời gian hoàn thành các thủ tục, vì hạn chế lớn nhất hiện nay đối với nhà ở xã hội là liên quan nội dung về 10% lợi nhuận.
Ông Vượng cũng cho biết hiện Vingroup đang rất nỗ lực trong đăng ký 500.000 căn nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa đạt bao nhiêu vì thủ tục còn chậm.
Được biết, các dự án NOXH Happy Home của Vinhomes sẽ được triển khai 500.000 căn, ở khắp các thành phố lớn trên toàn quốc. Đơn vị này cũng cho biết sẽ chú trọng đầu tư các dự án tại các vùng ven của những thành phố lớn, đông dân như: Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng…
Ngày 11/1/2024, Vinhomes đã khởi công Dự án NOXH gồm gần 3.600 căn tại phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh. Trước đó, vào ngày 6/1, đơn vị này cũng đã khởi công dự án tại phường Tràng Cát, quận Hải An, TP Hải Phòng với khoảng 4.004 căn. Tại Quảng Trị và Thanh Hóa vào tháng 7/2022, Vinhomes cũng động thổ 2 dự án NOXH với số lượng 3.500 căn.
Cuối tháng 5 vừa qua Novaland cũng vừa ký hợp tác chiến lược với Địa ốc Hoàng Quân để xây NOXH tại TP.HCM và các tỉnh thành như Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp, Cần Thơ, Vĩnh Long…
Dự kiến, trong năm nay, Novaland sẽ bàn giao khoảng 3.000 căn NOXH tại nhiều địa phương; đồng thời các bên liên quan sẽ cùng triển khai nghiên cứu phát triển dự án NOXH mới thuộc quỹ đất hiện có của Novaland trong thời gian tới. Qua đó, giải quyết được phần nào nhu cầu của các đối tượng chính sách xã hội và người lao động có thu nhập thấp.
Trước đó, tại hội nghị "Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp" được tổ chức ngày 1/8/2022, Tập đoàn Novaland cam kết sẽ sẵn sàng nhận nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ ở các tỉnh thành phía nam và trọng tâm là TP.HCM.
Tập đoàn Địa Ốc Kim Oanh cũng vừa công bố kế hoạch xây dựng 26 dự án với tổng số 40.000 căn NOXH. Quỹ đất dành cho xây dựng NOXH là 107 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Ngay trong tháng 11 này, Tập đoàn sẽ ra mắt dự án NOXH đầu tiên theo tiêu chuẩn Singapore với quy mô 26,9 ha tại Trung tâm thành phố mới Bình Dương. Đáng chú ý, giá bán lại của dự án chỉ bằng khoảng 50% so với các dự án cùng phân khúc trên thị trường.
Tại tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025" do báo Người Lao động tổ chức vào sáng 10/10, bà Oanh đánh giá hiện nay nhu cầu NOXH rất lớn, đặc biệt tại các địa phương có nền công nghiệp phát triển mạnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi có hàng trăm ngàn lao động nhập cư đang làm việc. Tuy nhiên, vì nhiều nguyên nhân khác nhau, nguồn cung NOXH hiện nay đang rất hạn chế.
“Trước thực trạng này, Tập đoàn Địa Ốc Kim Oanh đã nghiên cứu mô hình phát triển NOXH tại nhiều quốc gia, đặc biệt tại Singapore, nơi có khoảng 90% dân số sinh sống trong các dự án NOXH được thế giới đánh giá cao nhờ vào chất lượng xây dựng, tính hiện đại, tiện nghi và không gian xanh, cùng hàng loạt ưu điểm khác” , bà Đặng Thị Kim Oanh chia sẻ.
