Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hiện tượng trái ngược giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá, thì chung cư bắt đầu tăng giá 20 - 30% so với đầu năm.
Theo báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, trong quý III/2024, phân khúc chung cư phía Nam có 108 dự án mở bán với 13.408 căn hộ. Số lượng căn hộ được tiêu thụ là 2.671 căn.
Thị trường TP.HCM chiếm 57,1% số lượng hàng chào bán, tiếp đó là Bình Dương với 38,1%. DKRA Group thống kê, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023.
Điểm đặc biệt của thị trường là sức cầu có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý III, lượng tiêu thụ vẫn ghi nhận giảm 20% so với quý trước và 39% so với cùng kỳ năm 2023, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng tâm lý chờ từ người mua.
Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh.
Điểm đáng lưu ý của thị trường, đó là đã xuất hiện những địa chỉ mới như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi mà nhiều tháng qua không có sản phẩm chung cư được mở bán.
Còn theo số liệu của CBRE Việt Nam, thị trường quý III có tới 2.000 căn hộ chung cư tồn kho tại TP.HCM được tiêu thụ.
Ngoài tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tồn kho ngày càng khả quan, việc tái khởi động các dự án cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Vào cuối quý III, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như Gem Riverside (TP. Thủ Đức), The Forest Gem (Bình Thuận) chuẩn bị tái khởi động. Các dự án khởi động lại trong quý này như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng 10-30% so với giai đoạn trước.
Trong 3 tháng cuối năm, CBRE dự đoán có thêm khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. So với các năm trước, thị trường căn hộ tại TP.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn rổ hàng có quy mô lớn chọn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến mở bán chính thức trong năm sau.
Khảo sát thực tế tại thị trường bất động sản phía Nam, chúng tôi nhận thấy, nhiều dự án đang chuẩn bị bàn giao hoặc các dự án bàn giao trước đó giá đã tăng mạnh từ 20 tới 30% so với giai đoạn đầu mở bán.
Đơn cử, dự án căn hộ Legacy Prime tại TP Thuận An (Bình Dương) do Kim Oanh Group làm Chủ đầu tư đang vào giao đoạn bàn giao. Tỉ lệ lấp đầy của cư dân chiếm khoảng 70~80% trong 3 tháng qua. Đây được xem là một trong những dự án số ít có tỉ lệ lấp đầy dân cư đổ về nhanh như này. Căn hộ Legacy Prime Thuận An toạ lạc ngay vũng lõi trung tâm TP Thuận An, bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch kết nối liên vùng như: Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), ĐT 743, Mỹ Phước - Tân Vạn........
Không những sở hữu được vị trí vô cùng đắt địa, kèm theo đó là hàng loạt các chính sách ưu đãi từ Chủ đầu tư như: tặng voucher nội thất lên tới 60 triệu đồng/ căn; hỗ trợ tiền thuê nhà mỗi tháng lên tới 3 triệu đồng/ tháng (hỗ trợ liên tục 24 tháng kể từ thời điểm bàn giao). Hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên tới 80% giá trị căn hộ, kèm theo đó là chính sách ân hạn nợ gốc lên tới 36 tháng, 0% lãi suất 6 tháng đầu tiên. Đây được xem là một trong những "đòn bẩy tài chính" giúp cho căn hộ Legacy Prime Bình Dương đang chiếm lĩnh thị trường phân khúc căn hộ tầm trung - chất lượng tầm khủng như hiện nay.
Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nhận xét, giá nhà chung cư khó có thể giảm. Ngay cả các dự án cũ sắp mở bán trở lại cũng đưa ra mức giá mới cao hơn tới 30% so với 2-5 năm trước. Thời gian qua, các chủ đầu tư mất nhiều thời gian và nguồn lực để tái khởi động dự án, thậm chí dự án sau khi được gỡ vướng khác biệt nhiều điểm so với trước, nên họ muốn thiết lập mặt bằng giá cao hơn.
Tương tự, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group dự báo, nguồn cung mới sẽ tăng so với quý III, dao động ở mức 4.000 - 6.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.
“Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các thị trường tỉnh giáp ranh. Thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào thời điểm cuối năm”, ông Thắng nhận định.
