Trong Quy hoạch tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 (Quy hoạch) vừa công bố, Bình Dương đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, trong đó việc phát triển đô thị là nhiệm vụ trọng tâm của tỉnh.
Theo Quy hoạch, tỉnh Bình Dương chia thành 3 khu vực không gian động lực phát triển.
Khu vực 1 là TP. Thuận An và TP. Dĩ An. Hai thành phố này sẽ thực hiện tái thiết, cải tạo đô thị; di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp lạc hậu, ô nhiễm môi trường lên phía Bắc của tỉnh. Sử dụng các dư địa không gian cho mô hình đô thị mới theo định hướng TOD (lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị, lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư để từ đó hình thành tiếp hệ thống giao thông phân tán) và bổ sung các hạ tầng xã hội để đưa Thuận An, Dĩ An trở thành đô thị hiện đại, chất lượng sống cao.
Khu vực 2 gồm TP. Thủ Dầu Một, TP. Tân Uyên, TP. Bến Cát và huyện Bàu Bàng, sẽ phát triển dựa trên đổi mới sáng tạo, công nghệ tiên tiến, dịch vụ cộng đồng cấp Vùng và đô thị thông minh làm trụ cột cho tăng trưởng của tỉnh.
Khu vực 3 gồm các huyện Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Dầu Tiếng, sẽ hình thành các khu công nghiệp thế hệ mới, thu hút phát triển mô hình đô thị - công nghiệp - dịch vụ sinh thái. Bảo tồn và phát triển các hành lang sinh thái sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Thị Tính... tăng độ phủ xanh, phát triển năng lượng tái tạo.
Đặc biệt, phát triển các khu đô thị, dịch vụ mới tại Tân Uyên, Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, tạo dư địa để từng bước tái phát triển khu vực đô thị hiện hữu, dịch chuyển các hoạt động logistics lên khu vực dọc Vành đai 4 vùng TP.HCM; phát triển đô thị, khu phức hợp và khu công nghiệp mới ở các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, tạo điều kiện cho các cơ sở sản xuất công nghiệp phía Nam dịch chuyển lên phía Bắc của tỉnh.
Phát triển các trung tâm đổi mới sáng tạo tại Thủ Dầu Một, Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát để tạo không gian động lực về khoa học công nghệ, dịch vụ và sáng tạo.
Theo ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương, Quy hoạch tỉnh thể hiện quan điểm, mục tiêu và tầm nhìn phát triển toàn diện, rõ ràng. Đây là cơ sở pháp lý rất quan trọng để Bình Dương phê duyệt các cấp độ quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng. Chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh và các đô thị trực thuộc tỉnh; là cơ sở để xác định những dự án trọng tâm, trọng điểm, liên kết vùng, để tập trung mọi nguồn lực để đầu tư, tạo động lực thúc đẩy đô thị Bình Dương phát triển hài hòa và bền vững.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam nhận định, nguồn nhu cầu căn hộ tầm trung tại Bình Dương hiện nay tương đối tốt và có xu hướng tăng trưởng ổn định.
So với các thành phố lớn như TP.HCM, giá căn hộ tầm trung tại Bình Dương vẫn còn khá “mềm”, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Các nhóm khách hàng chính tại thị trường Bình Dương là lực lượng lao động trẻ, mới lập gia đình. Họ có nhu cầu ổn định cuộc sống và tìm kiếm một nơi an cư phù hợp. Ngoài ra, những người có thu nhập trung bình, muốn sở hữu một căn hộ để ở hoặc đầu tư đều quan tâm đến phân khúc này.
Cũng theo ông Kiệt, thị trường Bình Dương có nhiều lợi thế để duy trì nhu cầu nhà ở phát triển ổn định. Bởi, Bình Dương là một trong những tỉnh công nghiệp trọng điểm của cả nước, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này kéo theo sự gia tăng dân số, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và thu nhập của người dân ngày càng tăng là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Bên cạnh đó, hệ thống giao thông của Bình Dương đang được đầu tư nâng cấp, kết nối thuận tiện với các tỉnh, thành phố lân cận. Điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại làm việc. Cộng thêm chính quyền địa phương có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét, Bình Dương đang là thị trường chính đón làn sóng giãn dân của TP.HCM. Bên cạnh nhu cầu đầu tư, lượng khách mua để ở, học tập và làm việc, phần lớn tập trung vào dòng sản phẩm có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.
“Khi thị trường TP.HCM thiếu hụt nguồn cung sản phẩm tầm trung, thì Bình Dương nổi lên như một thị trường thay thế, thu hút lượng lớn người mua có nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư ở phân khúc tầm thấp cũng quan tâm tới nhóm sản phẩm này”, ông Tuấn nói.
Đơn cử như sản phẩm đất nền khu đô thị Richland Residence của Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh, với hàng loạt các ưu đãi kèm theo gói vay vốn ngân hàng với lãi suất chỉ 4,8%/ năm. Đây được ví như "thỏi nam châm" thu hút được đông đảo các nhà đầu tư đổ về đây.
