"Bà trùm" bất động sản Kim Oanh đề xuất mô hình nhà ở xã hội bê tông lắp ghép

Đại diện Tập đoàn Bất động sản Kim Oanh cho rằng: Việt Nam có thể áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép, thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, bền vững 50 năm, phù hợp địa chất yếu.

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đại diện Tập đoàn Kim Oanh đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn từ nay đến năm 2028. Tuy nhiên, để thực hiện, Tập đoàn cho rằng cần sự phối hợp của toàn hệ thống chính trị.

Từ kinh nghiệm quốc tế (Nhật Bản, Malaysia, Singapore), đại diện Tập đoàn Kim Oanh đề xuất: Mở rộng diện tích và phân khúc như Singapore để phù hợp với gia đình đa thế hệ, phân loại theo khu vực.

Đồng thời, vị này đề xuất nên xây dựng theo nhu cầu (đăng ký trước, xây dựng sau). Đồng thời cần phải hỗ trợ tai chính linh hoạt cho người thu nhập thấp, chính sách phù hợp với từng nhóm. 

Ngoài ra, vị này đề xuất thêm, Việt Nam có thể áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép: Thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, bền vững 50 năm, phù hợp địa chất yếu. Tuy nhiên, thách thức lớn là giải ngân vốn vay. Nhiều dự án của chúng tôi hoàn thiện sớm nhưng ngân hàng chậm giải ngân, gây lãng phí và khó khăn cho cả doanh nghiệp lẫn người mua.

Vì vậy, Chủ tịch Kim Oanh kiến nghị đảm bảo chương trình tín dụng cho vay 120.000 tỷ đồng và lãi suất ổn định 10 năm; đánh giá lại nhu cầu thực tế; tạo cơ chế hỗ trợ quỹ đất, đặc biệt tại TP. HCM.

Đồng quan điểm, Tập đoàn Phú Cường cũng nhấn mạnh: "Nếu Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp cùng đồng lòng, chúng ta không chỉ làm được mà còn làm tốt hơn, nhanh hơn, mang lại lợi ích thực sự cho xã hội".

Kiến nghị lập ban chỉ đạo quốc gia về nhà ở xã hội, chỉ định nhà thầu cho các  dự án dưới 2.000 tỷ đồng

Để góp phần thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, đại diện Tập đoàn Hoàng Quân kiến nghị lên Thủ tướng cần có Ban chỉ đạo quốc gia về nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần chủ trì liên tục phối hợp với các ngân hàng để nhanh chóng giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội. Cần có có số hoá dữ liệu để dễ dàng tìm kiếm, phân loại đối tượng trong diện mua nhà ở xã hội.

Đặc biệt nên chỉ định thầu cho các dự án nhà ở xã hội dưới 2.000 tỷ đồng, dự án lớn hơn thì thực hiện đấu thầu.

Tại hội nghị, nhiều "ông lớn" ngành bất động sản đang phân trần nhiều điểm nghẽn trong việc đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Phần lớn, các khó khăn, khúc mắc được các doanh nghiệp đề cập đến đều đến từ khâu thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, không những thủ tục còn khá rườm rà thì đại diện Tập đoàn Nam Long còn cho biết: "Ải" khó nhằn nhất chính là công tác thẩm định giá bán hai lần.

Đại diện Nam Long đề xuất, doanh nghiệp có đất sẵn thì thực hiện thẩm định giá sát với giá thị trường. Trong trường hợp mà đã có bảng giá đất sát giá thị trường, áp dụng bảng giá đất mới. 

Đáng chú ý, vị này còn cho biết, phí bán hàng hiện nay chỉ có 2% nhưng thực tế mức phí này đã từ 5 - 8% thậm chí còn cao hơn.